بازسازی ویلا

در ادامه خواهیم خواند:

• چرا بازسازی ضرورت دارد؟
• بازسازی ویلا با بهسازی ویلا چه تفاوتی دارد؟
• روی آوردن به بازسازی در چه مواقعی مرسوم تر است؟
• چه کسی می تواند بازسازی را انجام دهد؟
• هدف از بازسازی ویلا چیست؟
• هزینه بازسازی ویلا؟

 

بازسازی ویلا چیست و چه ضرورتی دارد؟

بازسازی ویلا یعنی قرار است به زیبایی ویلا بیافزاییم اما برای اینکه از جدیدترین روش های روز معماری با هزینه های مقرون به صرفه استفاده می کنیم. اگر فضای ویلا کوچک است از سبک های معماری استفاده می کنیم که به بزرگ شدن فضا کمک کند.

اگر دیوارها دچار نم شده اند فکری به حال ان می کنیم، از کابینت ها و سرامیک های آشپزخانه ویلا خوشمان نمی آید تغییراتی ایجاد می کنیم، سقف ویلا را از نظر ظاهری تغییر می دهیم، به کف سازی اهمیت می دهیم و هر آنچه که می تواند ویلای ما را چند سالی جوانتر کند!

بازسازی ویلای قدیمی

بازسازی ویلای قدیمی این امکان را فراهم می کند که بافت قدیمی ویلای شما به مدل امروزی تبدیل شود. معمولا ویلاهای بالای 10 سال باید بازسازی شود تا تخریبات بیشتر در ساختمان صورت نگیرد. شاید شما هم بازسازی ساختمان را با نوسازی آن اشتباه بگیرید.

با گذشت زمان نه تنها قسمت های بیرونی ساختمان، بلکه قسمت های داخلی آن نیز دچار فرسودگی شده و نیاز به ترمیم پیدا می کند. بنابراین بازسازی ویلای قدیمی نه تنها در جهت زیباسازی مورد استفاده قرار می گیرد، بلکه مقاومت و دوام ویلا را نیز افزایش می دهد.

بازسازی ساختمان های ویلایی قدیمی را می توانید از همان درب ورودی شروع کنید. بازسازی و ترمیم ویلا بر اساس شرایط و جنس متریال های به کار رفته متفاوت است. برای بازسازی ویلاهای قدیمی ابتدا باید قسمت های آسیب دیده ترمیم شود و سپس بازسازی صورت گیرد به همین دلیل وقت و زمان بیشتری نیاز دارد.

ایده و سلیقه یکی از مهم ترین فاکتورهایی است که در مبحث زیباسازی ویلاها مورد توجه قرار می گیرد. برای داشتن ساختمانی زیبا و جذاب باید دکوراسیونی شیک و باکلاس داشته باشید و این نکته باید در بازسازی خانه لحاظ شود.

 

چه زمانی ویلا نیاز به بازسازی دارد؟

هر ویلایی و یا در کل هر بنایی دارای سن مفیدی است که با بالارفتن این عدد و به وجود آمدن فرسودگی در بنا، نیاز به بازسازی ویلا به وجود می‌آید. شاید با خود فکر کنید که فقط زمانی باید بازسازی ویلا را انجام دهید که قسمتی از آن تخریب شده باشد و در صورت عدم بازسازی خطرات مالی و جانی به وجود آید، اما باید بگوییم که زمانی‌هایی که یک بنا مثلا یک ویلا نمی تواند به همه نیازهای مالک آن پاسخ دهد، برای مثال گنجایش حداکثری آن پایین باشد یا دارای فضاهای بیهوده یا فضای کم باشد نیز می‌توان به بازسازی ویلا فکر کرد.

چرا بازسازی ضرورت دارد؟

مصالحی که سال ها پیش مورد استفاده قرار گرفته است پس از مدتی عمر خود را از دست می دهد، در این راستا نیاز است که یک سری مصالح جدید جایگزین شود تا ظاهر ویلا و ارزش آن حفظ شود پس یکی از مهمترین دلایلی که سبب می شود به سراغ بازسازی ویلا برویم همین است.

موضوع دیگر اینکه خرید یک ویلا با آنچه در ذهنمان است این روزها بسیار گران است اما بازسازی ویلا سبب می شود تا طبق سلیقه خود و با بودجه مناسب تر به نتیجه برسیم.

وقتی یک ساختمان زیباتر شود یک محله زیباتر شده است و به بافت شهری و اقلیم منطقه ای کمک می کند.

بازسازی ویلا با بهسازی ویلا چه تفاوتی دارد؟

معمولاً وقتی واژه بازسازی به چشممان می خورد، آن را با بهسازی ویلا اشتباه می گیریم. در این بخش دوست داریم تفاوت بین بازسازی ویلا و بهسازی آن را بررسی کنیم و نگاهی جزئی تر داشته باشیم.

بازسازی ویلا یعنی قرار است به واسطه یک سری ابزارها، روش ها، افراد و تخصص های موجود نمای ویلا تغییر داده شود. زیباتر شود، وسیع تر به نظر برسد، شیک تر باشد، با دنیای روز هماهنگ باشد و بخشی از ایده فرد را در بر بگیرد.

در بازسازی هم نمای داخلی مطرح است و هم بیرونی! هم باید پذیرایی و اتاق خواب ها و فضای سقف و کف بررسی شود، هم بیرون از ویلا و فضای مربوط به حیاط و فضای سبز و روف گاردن و سایر بخش هایی که در بیرون ویلا دیده می شود.

بهسازی از کلمه بهینه گرفته شده است و زمانی که صحبت از بهسازی ویلا یا هر ساختمانی است در واقع هدف و منظور ارتقا ایمنی ویلا در برابر حوادث است. این حوادث می تواند موارد طبیعی مانند سیل و زلزله باشد و یا موارد مانند خطر برق گرفتگی و …

در واقع در دنیای تقویت یک ساختمان بسیار مهم است که دقت ویژه ای صورت بگیرد و بهسازی راهکاری است که سبب می شود خسارت هایی که بر اثر یک تخریب یا حادثه صورت می گیرد به حداقل برسد. از سوی دیگر تا حد زیادی تضمین می کند که از جان افراد در برابر عوامل طبیعی نیز محافظت نماید.

وقتی صحبت از بهسازی است یعنی قرار است تیرچه و ستون و سایر قسمت های داخلی ساختمان مدنظر قرار بگیرد و زیبایی و سطح ظاهری چندان اهمیتی ندارد.

مثلاً دیده می شود که آیین نامه ها پس از مدتی در ساخت و ساز تغییر می کند و ویلایی که 10 سال پیش ساخته شده است بدون تردید دستخوش یک سری تغییرات می شود و نیاز به بررسی دارد. در واقع باید به بخش های مقاومتی و استحکام آن دقت بیشتری شود و این موضوع اهمیت زیادی دارد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن های زیر تماس بگیرید :

مراحل بازسازی ویلا چگونه است؟	داشتن یک نقشه کلی و تعیین نیازها جهت بازسازی ویلا مورد نظر محاسبه میزان هزینه های مورد نیازبازسازی انجام مقدمات بازسازی
بازسازی ویلا های قدیمی به چه صورت میباشد؟	یکی از مهم ترین نکات در بازسازی ویلا های قدیمی، انجام اصولی مرحله تخریب است. از آنجایی بر انجام فرآیند تخریب در بازسازی ویلا تاکید می شود که کمترین قصور و بی تجربگی در این پروسه احتمال مخاطرات جدی مالی و جانی را می تواند در پی داشته باشد.

روی آوردن به بازسازی در چه مواقعی مرسوم تر است؟

شما زمانی به سراغ بازسازی ویلا می روید که دوست دارید دستی به سر و روی ویلا بکشید! از نظر قانونی معمولاً باید 10 سال از ساخت ویلا گذشته باشد اما در این زمینه تاکید زیادی دیده نمی شود. دقت کنید که بازسازی به ظاهر ویلای شما دقت دارد.

یعنی اگر هنوز از آشپزخانه اپن دار استفاده می کنید می توانید آن را با جزیره های امروزی تغییر دهید. اگر کاشی ها و کف سازی مناسب سلیقه امروز نیست می توانید به سراغ روش هایی بروید که بسیار جدید و مدرن هستند.

شما می توانید پنجره ها و دیوارها را تغییر دهید. می توانید رنگ آمیزی بهتری داشته باشید، از سنگ های تزئینی استفاده کنید و همینطور می توانید فضایی به عنوان روف گاردن در نظر بگیرید. در سیستم نورپردازی ویلا تغییراتی ایجاد کنید و همه این موارد در بازسازی بسیار مهم و اثرگذار هستند.

در مناطق شمالی کشور به دلیل باران خیز بودن معمولاً ظاهر بیرونی ویلا زودتر از مناطق خشک دچار آسیب می شود و نیاز به بازسازی و حتی بهسازی است.

دیوارها نم می گیرند و سقف ها سوراخ می شوند. بنابراین معمولاً پروسه بازسازی ویلا در بخش های شمالی کشور با رویکرد بیشتری همراه است و تقاضا در این بخش بیشتر است.

چه کسی می تواند بازسازی را انجام دهد؟

بازسازی ویلا، تغییر نمای بیرونی و درونی، بررسی طراحی داخلی، زیرساخت بنا، ارزیابی موقعیت لوله کشی، بررسی فضای برق رسانی، موقعیت قرارگیری اتاق ها، سطح کف پوش و سایر مراحلی که در بازسازی ویلا نیاز است توسط افرادی صورت می گیرد که :

1- تحصیل کرده معماری هستند و یا تجربه بالای کاری در این زمینه دارند.

2- بسیار به روز هستند و از جدیدترین تکنیک های بازسازی خانه استفاده می کنند.

3- طراحی و برنامه نویسی برای طرح پیش ساخته ویلا را به خوبی یاد گرفته اند.

4- فضاسازی دقیق بلد هستند و به اسکلت بنا اهمیت می دهند.

5- سلیقه مشتری را می شناسند و سعی بر تاکید به یک مدل خاص و تکراری ندارند.

تخصص و تجربه کاری دو خط موازی در بازسازی بنای ویلا محسوب می شود. به نوعی کار باید به کاردان سپرده شود.!

هدف از بازسازی ویلا چیست؟

از آنجایی که هدف از بازسازی ویلا متفاوت است لذا تمامی افراردی که اقدام به بازسازی ویلا یا سایر انواع ساختمان خای خود می کنند بسته به هدف اصلی آنها می توانند به دلایل زیر این کار را انجام دهند. این اهداف عبارتند از.

1- کنار گذاشتن مصالحی که حنایشان دیگر رنگی ندارد! برخی مصالح پس از مدتی عمرش را می کنند و دیگر نمی توان انتظار داشت مثل روز اول بسیار جذاب و حرفه ای به نظر برسند یکی از مهمترین اهداف بازسازی این است که مصالح جدید جایگزین مصالح قدیمی شود!

2- هرچه را ول کنیم نابود می شود! ویلا یک سرمایه است و اگر به آن رسیدگی نشود پوسیده می شود و ارزش ملکی خود را از دست می دهد و تنها قیمت زمین باقی می ماند به این ترتیب یکی از اهدافی که برای بازسازی ویلا دیده می شود اینکه بتوانید به سود اقتصادی آن در طولانی مدت بیافزاییم.

3- زیبایی ظاهری ویلا از مهمترین عوامل بازسازی ساختمان ویلا محسوب می شود. یک ویلا با ظاهر نازیبا هرگز چشم نواز نیست به خصوص در مناطق شمالی که ظاهر ویلا در معرض روز های گرم تابستان و سرد و بارانی زمستان است زیبایی ظاهری بسیار مهم است.

4- هماهنگی بنای شما در منطقه ای که قرار دارد از دیگر مواردی است که سبب می شود لزوم بازسازی مشخص شود. فرض کنید محله شما پر از ویلاهای زیبا و به روز است و ویلای شما تک و تنها با ظاهر قدیمی و فرسوده خود منزوی شده است.

بازسازی ویلا چقدر زمان می‌برد؟

برای اینکه از زمان حداکثری مورد نیاز برای بازسازی ویلای خود آگاه شوید، باید لیستی از مواردی که قرار است به منظور بازسازی ویلا انجام دهید را داشته باشید. باید دقت کنید که برخی از کارهایی که باید انجام شوند نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارند، پس زمان مورد نیاز برای مراجعه به شهرداری و زمان مورد نیاز برای پروسه اخذ مجوز را نیز در نظر بگیرید.

سپس با موردی کردن لیست کارهای خود و جز به جز کردن آن‌ها می‌توانید جلوی هر آیتم از لیست، حداکثر زمانی که برای انجام آن کار نیاز است را درج کنید سپس همه آن‌ها را با هم جمع کنید. برخی از کارها را می‌توانید به صورت همزمان انجام دهید. مثلا اگر برداشتن یکی از دیوارهای درون ویلا نیاز به اخذ مجوز دارد می‌توانید همزمان با اینکه فرایند اداری اخذ مجوز را طی می‌کنید کارهای دیگری که به مجوز نیاز ندارند را انجام دهید.

انجام برخی از کارهای در زمان بازسازی ویلا مجموعا نیاز به 3 تا 6 هفته زمان دارد. برای مثال انجام کلیه امور زیر در بهترین حالت 3 تا 6 هفته به طول می‌انجامد:

1. رنگ آمیزی داخلی و خارجی

2. تعویض کمد و کابینت

3. تعویض مصالح کف و سقف

انجام برخی از کارها که نیاز به تغییرات تخصصی تر و اساسی تر دارد به زمان بیشتری نیازمند است. اینگونه بازسازی‌ها تقریبا به اندازه نوسازی ویلا به تغییرات نیازمند هستند و به 3 تا 9 ماه زمان نیاز دارند. این موارد عبارتند از:

1. تعویض لوله‌ها و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

2. اضافه کردن استخر

3. کم کردن یا زیاد کردن تعداد اتاق‌ها

4. تغییر در تعداد طبقات

5. تغییر در تاسیسات

برای بهتر مشخص شدن زمان مورد نیاز بازسازی ویلا، برخی از شرکت‌های پیشرو و متبحر در این زمینه، مهندسان و کارشناسان خود را به محل پروژه اعزام می‌کنند و مقدار زمان مورد نیاز برای انجام این فرایند را مشخص می‌کنند. شرکت نوسازچی که یک شرکت مهندسی در زمینه کارهای بازسازی ویلا و ساختمان می‌باشد می‌تواند به مشتریان خود در این زمینه مشاوره ارائه دهد.

بازسازی نمای ویلا

بازسازی نمای ویلا نیز مانند هر بازسازی دیگر نیاز به مجوز دارد به همین دلیل با سپردن مراحل ترمیم و بازسازی به شرکت های ساختمانی می توانید بازسازی ساختمان خود را بهبود بخشید.

بازسازی نمای ویلا در دو گروه بازسازی نمای بیرونی و بازسازی نمای داخلی ساختمان قرار می گیرد. بازسازی نمای بیرونی ساختمان باید به گونه ای باشد که نه تنها جذابیت و زیبایی را برای ویلای شما به ارمغان بیاورد، بلکه مقاومت ساختمان را نیز افزایش دهد.

نوسازچی یکی از شرکت های بسیار فعال در زمینه بازسازی ویلا است که می تواند با استفاده از شیوه های نوین و ایده پردازی های جذاب ویلای شما را به بهترین شکل ممکن ترمیم و بازسازی کند.

در صورتی که شما نیز درصدد ایجاد تغییرات در نمای ویلای خود هستید با شماره های درج شده در سایت تماس گرفته و طرح و نمای مورد نظر خود را با مشاورین نوسازچی در میان بگذارید.

بازسازی ویلا در شمال

زندگی شهرنشینی و آپارتمان نشینی نعمت زندگی در ویلا را از بسیاری از افراد گرفته است. به همین دلیل بسیاری از افراد برای فرار از آب و هوای آلوده شهرهای بزرگی همچون تهران و همچنین دغدغه های زندگی شهرنشینی اقدام به خرید ویلا در شمال می کنند.

ویلاهای نوساز و جدید بسیار گران هستند و باید هزینه بسیاری را بابت آن پرداخت کنید. همچنین برخی از افراد تمایل دارند که نما و ظاهر ویلا مطابق با میل و سلیقه خودشان باشد. بنابراین بازسازی ویلا در شمال یکی از بهترین راه حل برای داشتن یک ویلای لوکس و لاکچری است.

هوای مرطوب و بارانی شمال باعث می شود که نمای ساختمان در مدت زمان کوتاه تری فرسوده شده و زیبایی و جذابیت خود را از دست بدهد. به همین دلیل سریع تر نیاز به ترمیم و بازسازی پیدا می کند.

بنابراین برای این که نمایی زیبا و جذاب داشته باشید باید پس از گذشت مدت زمان مشخصی نمای ویلای خود را تغییر دهید. همچنین بازسازی ویلای خود را باید به افراد حرفه ای بسپارید تا با استفاده از مصالح و متریال های باکیفیت مقاوم سازی ویلای شما را افزایش دهند.

هزینه بازسازی ویلا؟

هزینه ای که برای بازسازی ویلا در نظر گرفته شامل سه مرحله است که هر مرحله بر اساس شرایطی که دارد پیش بینی شود.

قسمت اول از هزینه بازسازی ویلا مربوط به طراحی است. در واقع در طراحی تنها کار با نرم افزارهای طراحی کفایت نمی کند، شخص باید ایده های ناب داشته باشد، معماری را به خوبی بشناسد، بتواند مواردی اعم از اقلیم منطقه، بافت شهر، مساحت زمین و … را مدنظر قرار دهد. پس بخشی از هزینه بازسازی مربوط به اولین قسمت یعنی طراحی است.

قسمت دوم مربوط به نوع مصالحی است که استفاده می شود. به طور کلی استفاده از مصالحی که در دستور کار قرار می گیرد بسیار مهم است. قیمت مصالح با هم فرق دارد و این تفاوت هم به زمان خرید شما و هم به کیفیت خریدتان باز می گردد.

به طور کلی در تعیین مصالح باید دقت لازم را داشته باشید و مصالحی انتخاب شود که در شرایط جوی و آب و هوایی مختلف سازگار باشد و بخش دوم از هزینه بازسازی مربوط به این است و نیاز به محاسبه و فاکتور بندی دارد.

گام سوم در خصوص اجرا است. اجرا و بازسازی ویلا نیاز به ابزارهای خاص، کارگر، سرکارگر، مهندس و سایر پرسنل دارد به هر صورت هر فاز از اجرا هزینه مخصوص به خود را دارد و محاسبات بر اساس فازهای اجرا صورت می گیرد.

آنچه در مرحله اول طراحی شده است در گام سوم پیاده سازی و عملیاتی می شود و این بخش نیز هزینه های مربوط به خود و البته بیشترین هزینه را در بر گرفته است.

بازسازی ویلا قبل و بعد

شرکت مهندسی نوسازچی با سابقه ای درخشان در زمینه ساخت و ساز و بازسازی املاک و ویلا در نقاط مختلف ایران آماده خدمات رسانی به شما در حوزه بازسازی ویلا است. برای مشاهده تغییرات ایجاد شده پس از بازسازی بعضی از پروژه های این شرکت به لینک زیر مراجعه فرمایید :

فیلم نمونه بازسازی ویلا توسط گروه مهندسی نوسازچی :

بازسازی ویلا در تهران

شرکت مهندسی نوسازچی با داشتن به روزترین و کامل ترین خدمات مرتبط با بازسازی ساختمان از تخریب تا دکوراسیون در این صنعت پیشرو است.

جهت دریافت خدمات مورد نیاز خود و تماس با شرکت مهندسی نوسازچی با شماره تلفن 02144244733 – 09124225039  تماس حاصل فرمایید و یا جهت ارائه مشاوره حضوری به آدرس شرکت :آریا شهر-فلکه دوم صادقیه-خیابان مرودشت-پلاک 2 مراجعه فرمایید .همکاران ما در شرکت نوسازچی همواره پاسخگوی شما عزیزان خواهند بود.