بازسازی ساختمان

در ادامه می خوانیم :

• تخریب و بازسازی ساختمان
• تعمیرات ساختمان
• اصول بازسازی ساختمان چیست ؟
• نحوه انجام بازسازی چگونه است؟
• مراحل انجام بازسازی به چه صورت است ؟
• بازسازی نمای بیرونی ساختمان
• قوانین شهرداری برای بازسازی ساختمان به چه صورت است ؟
• برآورد هزینه بازسازی ساختمان چگونه است ؟
• بازسازی ساختمان با کمترین هزینه ممکن

تعریف بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان یعنی قرار است مرمت صورت بگیرد. در واقع یک سری عملیات است که سبب می شود بنا تغییراتی داشته باشد و مرمت شود. هدف از بازسازی این است که علاوه بر زیباسازی، طول عمر بنا نیز افزایش یابد و همینطور جلوی تخریب بنا گرفته شود.

معمولاً پس از ده سال، یک ساختمان نیاز به بازسازی دارد و جنبه های ظاهری ساختمان نیز مدنظر قرار می گیرد و حتی در بخش های نورپردازی و نمای بیرونی و داخلی ساختمان یک سری تغییرات ایجاد می شود.

 

 

صفرتاصد آشنایی با بازسازی ساختمان

در ساختمان‌های قدیمی با گذشت زمان بسیاری از بخش‌ها از جمله لوله‌کشی، برق‌کشی و سایر تاسیسات ساختمان دچار مشکل می‌شود. اکثر ساکنان چنین ساختمان‌هایی به مرور زمان هزینه‌های بازسازی ساختمان و مرمت را بر خود تحمیل‌ می‌کنند.

حال آن‌که بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه از تخریب مقرون‌به‌صرفه‌تر است، به صورت یکجا تمامی مشکلات را برطرف می‌سازد و با یک بار هزینه، تمام نقص‌ها برطرف می‌شود.

مرمت و بازسازی ساختمان

مرمت و بازسازی ساختمان یک فرایند پیچیده ای است که باعث ایجاد تغییرات زیادی در ساختار ساختمان می‌گردد. بازسازی ساختمان یک عبارت کلی است که به فعالیت‌های مختلفی اطلاق می‌شود. به عنوان مثال بزرگ کردن متراژ یک ساختمان یک نمونه از فعالیت‌های مربوط به بازسازی ساختمان است.

از طرف دیگر، برداشتن یا اضافه کردن دیوارها یا بالا بردن سقف هم ساختمان هم می‌تواند یک نمونه از فعالیت‌های مربوط به بازسازی ساختمان باشد. نمونه‌های دیگری از بازسازی ساختمان عبارتند از: اضافه کردن کانال‌های سرمایشی و گرمایشی به ساختمان یا عوض کردن و تعمیر و اضافه کردن لوله کشی و غیره.

بازسازی ساختمان معمولاً هزینه‌های زیادی را بر دوش صاحب ساختمان خواهد گذاشت. البته هزینه بازسازی ساختمان بسیار متغیر است و بستگی به نوع کاری دارد که قرار است صورت پذیرد. در کل، یکی از متداول ترین سوالاتی که قبل از مرمت و بازسازی ساختمان پرسیده می‌شود هزینه‌های مرمت و بازسازی ساختمان است. به منظور برآورد کردن هزینه‌های مرمت و بازسازی ساختمان، اول باید هدف از بازسازی ساختمان به صورت دقیق مشخص شود و سپس یک لیست دقیق از هزینه‌های بازسازی هر قسمت از ساختمان تهیه گردد. چند نمونه از هزینه‌های مرمت و بازسازی ساختمان را در ادامه آورده ایم.

اولین مورد از هزینه مرمت و بازسازی ساختمان، هزینه خرید مصالح برای انجام این کار است. با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مصالح ساختمانی در چند سال اخیر، هزینه مرمت و بازسازی ساختمان هم در چند سال اخیر، رشد چشمگیری مواجه بوده است.

مورد دوم از هزینه‌های مرمت و بازسازی ساختمان، هزینه حمل و نقل پسمانده و زباله ایجاد شده پس از بازسازی ساختمان است. در واقع، آوار برداری و انتقال آوار از محل ساختمان به مکانی دیگر معمولاً هزینه زیادی به جای می‌گذارد.

مورد سوم از هزینه مرمت بازسازی ساختمان مربوط به هزینه تعمیرات لازم برای بازسازی ساختمان است. مورد چهارم از هزینه مرمت و بازسازی ساختمان مربوط به هزینه تغییر دادن دکوراسیون ساختمان است. البته در بسیاری از موارد، هدف از مرمت و بازسازی ساختمان، تغییر دکوراسیون نیست و بنابراین هزینه مورد چهارم برای بعضی از موارد بازسازی ساختمان وجود نخواهد داشت.

مورد پنجم از هزینه مرمت و بازسازی ساختمان، مربوط به هزینه کارگران و پیمانکار و تمام دست اندرکاران انجام مرمت و بازسازی ساختمان می‌باشد.

تخریب و بازسازی ساختمان

در برخی مواقع نیاز است که برای بازسازی ساختمان تخریب صورت بگیرد این رویکرد زمانی است که دیوارها به شدت فرسوده شده اند و یا پله ها در موقعیت خود، دیگر ایمن نیستند.

همینطور برخی از ستون ها در نقاط مزاحم قرار گرفته اند و بازسازی خانه با تخریب برخی از بخش ها همراه است تا زیبایی محیط و همینطور مقاومت ساختمان بیشتر شود.

این موضوع سبب می شود که معمار بتواند از ایده های جدید برای فضاهای تخریب شده استفاده نماید و به موقعیت درستی دست یابد. از سوی دیگر یکی از بخش های مهم جهت بازسازی خانه این است که سطح ایمنی آن رعایت شود.

تعمیرات ساختمان

بازسازی ساختمان از جمله فرایندی است که تجربه و تخصص بسیاری را می طلبد. برای برطرف کردن مشکلات ساختمانی و ترمیم آن باید روش های متعددی را طی کرد. در نتیجه باید به دنبال افرادی باشید که تجربه کافی در این زمینه را داشته و رزومه ای قوی را ارائه دهد.

در واقع تعمیرات ساختمان با بازسازی آن همراه است و برای این که به صورت قطعی بتوانید ساختمان خود را تعمیر کرده و به صورت اصولی آن را بازسازی کنید، نیاز به تجهیزات و مصالح بسیاری می باشد.

تعمیرات در ساختمان با اهداف مختلفی صورت می گیرد. برخی از افراد تعمیرات را صرفا به منظور از بین بردن مشکل در یک قسمت از ساختمان و جلوگیری از تخریبات بیشتر انجام می دهند. در این صورت مراحل کمتری نیاز است و تعمیرات نیاز به زمان کمتری دارد.

ولی برخی از تعمیرات به منظور بازسازی و زیبا کردن نمای ساختمان انجام می پذیرد. در این حالت شما علاوه بر تعمیرات، باید بازسازی که مرحله ای بسی پیچیده تر از تعمیرات است را انجام دهید. بنابراین برای این که زیبایی نمای ساختمان خود را چندین برابر کنید، از یک متخصص کمک بگیرید.

اصول بازسازی ساختمان چیست ؟

معمولاً عملیاتی که برای بازسازی در نظر گرفته می شود بسیار متفاوت هستند اما آنچه اصول اولیه بازسازی محسب می شود اینکه به طور دقیق مشکلات ساختمان مشخص شود و تصمیم گیری بر اساس مشکلات صورت بگیرد.

بنابراین اصل اول اینکه فردی متخصص وجود داشته باشد تا مشکلات ساختمان را به خوبی شناسایی نماید. وقتی مشکلات مشخص شدند، دسته بندی صورت می گیرد.

برخی از مشکلات با بازسازی نسبتاً ساده تر و کم هزینه تر همراه هستند و برخی دیگر نیاز به دقت و معماری دقیقی دارند بنابراین اصول بازسازی منزل این است که اولاً سطح مشکل و سپس نوع مشکل از نظر شدت و ضعف مشخص شود.

مثلاً یکی از بخش هایی که برای بازسازی ساختمان در نظر گرفته تعمیر مشکلات تاسیساتی ساختمان است که در این شرایط اگر نیاز به تخریب باشد باید بخش های مورد تخریب به طور دقیق بررسی شوند و هیچ بخشی به اشتباه تخریب نشود.

دقت کنید که برای بازسازی یک ساختمان که با بخش های دیگر مشاع هستند اصول بازسازی بسیار دشوارتر است و افرادی باید به کار گرفته شوند که از این اصول اطلاع کامل دارند در غیر این صورت مشکلات زیادی ایجاد می شود و دردسر ساز خواهد شد. پس به این نکته توجه ویژه ای داشته باشید و سعی کنید در ابتدا فضای آپارتمان خود را بسنجید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن های زیر تماس حاصل فرمایید :

آیتم های بازسازی ساختمان

با توجه به اصل اولویت‌بندی بعد از تعیین بودجه، نوبت به بررسی مهم‌ترین آیتم‌های مربوط به بازسازی ساختمان می‌رسد. درابتدا باید مجوزهای مربوطه اخذشده و با تعیین دیوارهای باربر و غیرباربر، تغییرات فضا و نحوه چیدمان انجام‌گیرد. پس از تخریب دیوارهای موردنظر تیغه‌چینی مجدد انجام می‌شود.

سومین آیتم مهم در بازسازی خانه مربوط‌ است به نوسازی تاسیسات و لوله‌ کشی ساختمان که باید در زمره بالاترین اولویت‌ها قرارگیرد. درنهایت نیز باید آیتم‌هایی همچون تغییر درب و پنجره، تعمیر سقف و کف ساختمان با تغییر کابینت مورد توجه قرارگیرد. درنهایت آخرین آیتم بازسازی ساختمان نیز مربوط است به نقاشی یا نصب کاغذ دیواری‌های جدید.

قوانین شهرداری برای بازسازی ساختمان به چه صورت است ؟

دقت کنید که برای بازسازی نیاز به یک سری مجوزهای شهرداری دارید که بدون اخذ آنها دچار عواقب و جریمه هایی می شود و دردسر زیادی ایجاد می شود.
مثلاً اگر شما بخواهید دیوارها و یا تیغه های داخلی ساختمان را تخریب کنید و این رویکرد سبب کاهش استحکام کلی ساختمان شما از سوی شهرداری با شما مخالفت صورت می گیرد.
شما برای جابجایی راه پله ها نیاز به مجوز دارید و حتی برای اینکه بخواهید دیوارهای پارکینگ را جابجا کنید نیز نیاز به مجوز شهرداری خواهید داشت.
جابجایی بخش هایی از ساختمان که از سوی ضوابط شهرداری ممنوع هستند با برخورد جدی همراه بوده و نیاز به مجوز در صورت الزام دارند.

از سوی دیگر برای برخی از کارها اصلاً نیازی به مجوز شهرداری ندارید بنابراین اینکه فکر کنید بازسازی خانه حتماً نیاز به مجوز شهرداری دارد اشتباه است. شما برای تعمیرات مربوط به سیم کشی و لوله کشی ساختمان نیاز به مجوز شهرداری ندارید.

برای نقاشی ساختمان و سیمان کاری و همینطور یک سری اقداماتی که مربوط به ظاهر نمای ساختمان است نیاز به هیچ مجوزی ندارد. برای بخش در و پنجره ها تعویض آنها نیز مجوز شهرداری نیاز نخواهد بود.

 

برآورد هزینه بازسازی ساختمان چگونه است ؟

برآورد هزینه بازسازی ساختمان نیاز به بررسی موقعیت ملک، هزینه مصالح و همینطور ایده هایی که قرار است اجرا شود دارد. از صورت دیگر می بایست میزان تغییرات، نوع تغییرات و نیروهای خدماتی و پیمانکاران نیز بررسی شوند. بسیار مهم است که در این زمینه مشورت های لازم صورت بگیرد.

دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان

مجموعه‌ای از عوامل در تعیین قیمت بازسازی ساختمان و در مشخص‌کردن دستمزد پیمانکار موثرمی‌باشد. اولین مورد به نوع ساختمان و سازه بازمی‌گردد.

طبیعتاً هرچه فرآیند بازسازی عمیق‌تر و دارای ابعاد پیچیده‌تر باشد، دستمزد پیمانکار نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد. به علاوه وجود جدول زمان‌بندی تعیین‌شده برای پایان پروژه نیز در میزان دستمزد پیمانکار موثراست.

دراین حالت هرچه مدت‌زمان پروژه افزایش‌یابد، میزان درصد دریافتی پیمانکار نیز افزایش‌می‌یابد. گفتنی‌است که در پروژه‌های بلند‌مدت و با حجم‌کاری بالا میزان درصد دریافتی پیمانکار بازه‌ای در حدود ۱۲ تا ۱۸ درصد است. اما یادآوری می‌شود که تمامی موارد نام‌برده موجب کاهش یا افزایش درصد بیان‌شده، می‌شوند.

بازسازی ساختمان قبل و بعد

شرکت عمرانی نوسازچی با سابقه ای درخشان در زمینه ساخت و ساز و نوسازی ساختمان و ویلا آماده ارائه خدمات به مشتریان عزیز در سراسر ایران می باشد. برای مشاهده برخی از نمونه کارهای این شرکت می توانید به لینک زیر مراجعه فرمایید :

فیلم نمونه بازسازی ساختمان توسط گروه مهندسی نوسازچی :

بازسازی ساختمان با کمترین هزینه ممکن در تهران

یکی از بخش های مهم هزینه بازسازی خانه به ویژه در تهران مربوط به دریافت مجوز از شهرداری است بنابراین اگر دوست دارید که بازسازی شما با کمترین هزینه در تهران صورت بگیرد می توانید بخش هایی را تغییر دهید که نیاز به اخذ مجوز از شهرداری ندارند به این ترتیب می توانید سازوکار اصلی برای ساختمان خود را بررسی کنید.

ساختمان هر چقدر هم که زیبا باشد پس از مدتی نیاز به تعمیر دارد تا هم زیبایی آن حفظ شود و هم از نظر استحکام و امنیت در موقعیت خوبی قرار بگیرد. بازسازی خانه های قدیمی در تهران به نوبه خود عملیاتی دشوار و با حساسیت بالا است و نیاز به گروهی معمار و متخصص خواهد بود.

 

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تماس بگیرید :

09124225039